住宅ローン返済シミュレーター

住宅ローンの返済額の計算方法

具体例（モデルケース）

借入額・金利別に、毎月の返済額と総返済額を計算した目安です（元利均等返済・ボーナス返済なし）。

用語集

元利均等返済

毎月の返済額（元金＋利息）が一定になる方式。返済計画が立てやすい。

期間短縮型（繰上返済）

毎月の返済額を変えずに返済期間を縮める方法。利息の軽減効果が大きい。

返済額軽減型（繰上返済）

返済期間は変えずに毎月の返済額を減らす方法。家計の負担を軽くしたいときに。

よくあるご質問

毎月の返済額はどう決まりますか？

借入額・金利・返済期間から、元利均等返済方式で計算します。金利が高いほど、返済期間が長いほど総利息は増えます。

繰上返済の「期間短縮型」とは？

毎月の返済額はそのままに、返済期間を縮める方法です。総利息の軽減効果が大きいのが特徴です。毎月の負担を減らす「返済額軽減型」とは効果の出方が異なります。

ここでの返済額は正確ですか？

概算です。実際には金融機関ごとの端数処理、保証料や団体信用生命保険料の有無などで変わります。契約前に必ず金融機関の試算をご確認ください。

元利均等返済と元金均等返済の違いは何ですか？

元利均等返済は毎月の返済額（元金＋利息）が一定で、家計の管理がしやすい反面、総利息はやや多くなります。元金均等返済は毎月返す元金が一定で、当初の返済額は大きいものの総利息を抑えられます。本ツールは、住宅ローンで一般的な元利均等返済で計算しています。

繰上返済は「期間短縮型」と「返済額軽減型」どちらが得ですか？

利息の軽減効果が大きいのは一般に期間短縮型です。返済期間そのものを縮めるため、支払う利息の総額を大きく減らせます。返済額軽減型は毎月の負担を下げたいときに向きます。本ツールの繰上返済は期間短縮型で、軽減できる利息と短縮される期間を試算できます。

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